El Fogaes permite el acceso a créditos hipotecarios para la primera vivienda a través de una garantía estatal que reduce el pie hasta el 10% del valor de la casa o departamento.
El Fogaes 2024 es un apoyo estatal para las personas que quieren adquirir una vivienda y para las empresas de construcción que se comenzó a implementar en 2023.
El Fogaes permite el acceso a créditos hipotecarios para la primera vivienda a través de una garantía estatal que reduce el pie hasta el 10% del valor de la casa o departamento.
Además, apoya a las empresas del sector inmobiliario y de la construcción a través de una garantía estatal.
Vigencia del Fogaes 2024 y actualizaciones
El Fogaes se empezó a implementar en abril del 2023 y su vigencia se extendió hasta diciembre del 2024.
En 2024 este aporte del Estado recibió actualizaciones a través de modificaciones a la Ley Fogaes 21.543 promulgadas el 30 de mayo.
En esta actualización se aumentó el patrimonio del Fogaes desde los 50 millones a los 208 millones de dólares.
Existirá un reglamento emitido por el Ministerio de Hacienda que podrá determinar los mecanismos que permitan distribuir los recursos en caso de haber más de un programa en curso.
El fisco podrá retirar las garantías, siempre y cuando, no se superen las garantías durante 6 meses consecutivos y deberá restituirlos en un plazo que supere los 120 días.
También se convertirá en acreedor por el monto de las garantías reembolsadas y detallará el proceso de restitución de los montos adeudados y acciones de cobro.
Excluye del monto de ventas a los valores recibidos por servicios prestados a organismos estatales, como el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ministerio de Obras Públicas o el Ministerio de Salud.
Actualizaciones del Fogaes 2024 para la vivienda
Las actualizaciones del Fogaes 2024 para la vivienda son:
- Se extiende su vigencia: créditos otorgados hasta diciembre de 2024.
- Se autoriza a las entidades mutuarias a otorgar créditos respaldados por este programa.
- Se permite que el reglamento determine fórmulas para calcular el valor de la vivienda y otorgamiento.
- Los créditos con garantía estatal celebrados entre la entrada en vigencia de la Ley y el 31 de diciembre de este año, que tengan como fin la adquisición de una vivienda, estarán exentos del impuesto al timbre y estampillas.
Actualizaciones del Fogaes 2024 para la construcción
Las actualizaciones del Fogaes 2024 para la construcción son:
- Se aumentaron los recursos disponibles pasando de U$165 millones a U$208 millones.
- Se extiende su vigencia hasta diciembre de 2024.
- Se eliminan las restricciones mínimas, como el requisito de ventas anuales netas de 100 mil UF.
- Para constructoras con mandante público se elimina el máximo de 1 millón de UF, lo que facilitará las emisiones de boletas de garantía.
- Se incrementa en 10% el porcentaje en cada uno de los tramos.
- Se ampliará la garantía a pólizas de seguro.
