Nuevo ahorro para la vivienda busca ayudar a completar el pie para comprar la primera casa

Reunir el dinero necesario para pagar el pie de una vivienda es una de las principales dificultades que enfrentan muchas familias y jóvenes al momento de intentar acceder a la casa propia. Frente a este escenario, el Gobierno presentó una propuesta que contempla la creación del denominado Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV).

La iniciativa forma parte del proyecto de Reforma al Mercado de Capitales y Financiamiento de la Casa Propia, que incluye más de 30 medidas orientadas a impulsar la inversión y generar nuevas alternativas para facilitar el acceso a una vivienda.

¿Cómo funcionaría el Ahorro Voluntario para la Vivienda?

El AVV estaría dirigido a quienes buscan adquirir su primera vivienda, ya sea nueva o usada, siempre que su valor no supere las 6.000 UF.

Para acceder al mecanismo, las personas deberán abrir una cuenta destinada especialmente a este ahorro y realizar depósitos durante un período mínimo de 30 meses.

Durante ese tiempo, el comprador deberá reunir un monto equivalente al 7% del valor de la propiedad que pretende adquirir.

Una vez alcanzado ese ahorro, el Estado aportaría mediante un subsidio directo el 3% restante, permitiendo completar un pie equivalente al 10% del valor total de la vivienda.

Por ejemplo, si una propiedad requiere un pie equivalente al 10% de su valor, el futuro propietario tendría que reunir mediante ahorro el equivalente a siete puntos porcentuales, mientras que el Estado aportaría los tres puntos restantes bajo las condiciones establecidas en la iniciativa.

El objetivo es disminuir una de las principales barreras iniciales para acceder a un crédito hipotecario y facilitar que más personas puedan cumplir con las condiciones exigidas por las instituciones financieras.

También se propone crear el Fonavi

La propuesta habitacional contempla además la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), que sería administrado por BancoEstado.

Este fondo partiría con un aporte estatal de US$500 millones, pudiendo alcanzar hasta los US$2.000 millones.

Su función sería adquirir mutuos hipotecarios otorgados por instituciones financieras para la compra de primeras viviendas. Con ello se busca entregar mayor liquidez al mercado hipotecario, generar mejores condiciones de financiamiento y eventualmente favorecer tasas de interés más competitivas.

La reforma también propone modificar los incentivos relacionados con el Ahorro Previsional Voluntario, aumentando de 6 a 8 UTM anuales el límite de la bonificación fiscal correspondiente al Régimen A del APV.

¿El beneficio ya está disponible?

Por ahora, el Ahorro Voluntario para la Vivienda todavía no se encuentra vigente.

La medida forma parte de un proyecto de ley, por lo que deberá ser discutida y tramitada en el Congreso Nacional antes de transformarse en ley y comenzar a operar.

Por esta razón, actualmente no existe un proceso de postulación abierto al AVV ni cuentas disponibles bajo este nuevo mecanismo.

De avanzar la iniciativa, el sistema podría convertirse en una nueva alternativa para aquellas personas que cuentan con capacidad de ahorro, pero que tienen dificultades para reunir por sí solas el monto inicial necesario para acceder al financiamiento de su primera vivienda.